Las 10 cosas que debes mirar
con lupa antes de lanzarte a comprar una casa
Adquirir una
vivienda es un ‘deporte de riesgo’ y, si no tomamos las precauciones adecuadas,
la alegría por estrenar el hogar de nuestros sueños se puede convertir en
tragedia. a la hora de lanzarse a la compra, además del buen estado del inmueble,
es muy importante comprobar que todos los papeles de la casa estén en orden.
1.- Titular
registral: es
importante comprobar mediante una nota simple que quien nos está vendiendo la
casa es el propietario real y legal de la vivienda.
2.- Estado
de cargas: si tiene
alguna hipoteca, embargo o carga de cualquier otro tipo.
3.- Estado
de la inspección técnica de edificios (ITE): es obligatoria para los inmuebles de más de 20 años
de antigüedad y se debe de realizar cada 10 años.
4.- Cuota de
la comunidad de propietarios: se paga en función del porcentaje de la participación
que nos corresponda del total del edificio. saber los gastos de la comunidad de
propietarios que vamos a tener que soportar, qué incluyen y si el propietario
anterior está al día.
5.- Obras
previstas en el edificio: tanto las ya aprobadas como las pendientes, pues de ellas dependerá las
derramas que tengamos que afrontar en el futuro.
6.- Denuncias
en el ayuntamiento: no es muy
habitual, pero convendría saber si existe alguna denuncia de algún vecino.
7.- Vecindario
y estatutos: es importante saber si los vecinos están al corriente de los gasto de comunidad
y/o derramas, y no encontrarnos con una comunidad en bancarrota, además de
conocer los estatutos de la comunidad por si prohíben y si admiten o no la
tenencia de animales, por ejemplo.
8.- Estado
general y particular de la fontanería, electricidad y bajantes: es recomendable probar la presión
de los grifos, ver si el cuadro de la luz es ya moderno, si existen contadores
individualizados y el estado de las bajantes. Nos ahorrará futuras sorpresas.
9.- Valor
mínimo de venta que marca la comunidad en la que se encuentra el inmueble: es importante conocerlo, dado que
de ello se deriva el impuesto que se genera ITP (Impuesto de transmisiones
patrimoniales), sobre todo si el precio de la compra fuera inferior a éste.
10.- Capacidad
de pago y gastos que se generan con la compraventa: tanto si compramos de contado como
con préstamo tendremos que añadir los gastos de notario y registro, y en el
caso de préstamo hipotecario además la cuota mensual que tendremos que afrontar
más los gastos de la constitución de la hipoteca.
Fuente:
www.idealista.com
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