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¿Qué es la hipoteca puente y qué riesgos conlleva?

Las hipotecas puente son una solución para las personas que quieren comprar una casa pero deben vender la anterior para poder pagar. Una hipoteca puente es un producto bancario que adapta los pagos a esta situación transitoria en que no se ha vendido la anterior vivienda para poder comprar la nueva vivienda aún sin haber vendido la anterior.

La principal ventaja que tiene este producto es que los propietarios de una vivienda pueden comprar una nueva que se adapte más a sus necesidades actuales sin tener tanta prisa en vender la anterior, lo que les permite tener más tiempo para la venta permitiéndose así conseguir mejores ofertas. El coste de la operación es mayor que si se hubiera vendido la primera vivienda para comprar la segunda, aunque se compensa en el caso de vender la vivienda al precio deseado (mucho mayor que vendiendo con prisas).

Uno de los riesgos que conlleva es que puede ser que con el tiempo el precio de la nueva vivienda sea mayor que lo que se consiga por la venta de la anterior. Y si en ese tiempo que hay para adaptarse a la situación no se vende la vivienda, después habrá que asumir unos costos más altos (o vender con prisa llegando incluso a malvender), algo inviable para muchos que adquieren este producto con la firme convicción de conseguir vender antes del tiempo indicado.

Si se compra una vivienda sobre plano, en caso de que en el tiempo establecido se paralicen las obras o pase algo se estará pagando un préstamo por algo que no se puede disfrutar en ese momento.
Por otro lado, uno de los principales problemas que pueden afrontar los propietarios es que, al tener como garantía las dos viviendas, en caso de impago pueden llegar a perderlas las dos. Es algo que podría pasar por algún imprevisto o incluso por no haber podido vender la primera vivienda.

Además, en algunos casos las entidades bancarias pueden no aceptar la concesión de esta hipoteca de cambio de casa porque, al ser una operación de riesgo, buscan ciertos perfiles de clientes determinados.
Teniendo en cuenta las características de las hipotecas de cambio de casa, es muy aconsejable hacer cuentas antes de tenerlas en cuenta como una opción y asesorarse legalmente.

Fuente: http://www.yaencontre.com/noticias/economia/que-es-la-hipoteca-puente-y-que-riesgos-conlleva