La venta de pisos sube un
28,73% en el primer trimestre por los beneficios fiscales
Entre los
meses de enero y marzo se registraron 100.768 operaciones de compraventa, el
mayor resultado de los últimos ocho trimestres según datos del Colegio de
Registradores de la Propiedad. Los extranjeros sigue ganando cuota entre los
compradores de viviendas, y representan ya el 8,6% del total de las
compraventas.
El número de
compraventas de viviendas alcanzó las 100.768 operaciones en el
primer trimestre, lo que supone un incremento del 28,73% respecto al trimestre
anterior y el mayor resultado de los últimos ocho trimestres, según la
Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la
Propiedad.
Cabe
destacar que este incremento es aún consecuencia de las modificaciones
fiscales, ya que los datos presentados arrastran cierto decalaje y se
refieren a operaciones de compraventa realizadas aún en 2012, antes de que
entrara en vigor el 1 de enero la supresión de la deducción por compra de vivienda
habitual y la subida del IVA para los pisos nuevos.
La
compraventa de viviendas nuevas ha mejorado su posición relativa gracias
a los citados cambios fiscales -ante la subida del IVA del 4% al 10% desde
enero-, alcanzando el 51,6% del total de operaciones, frente al 48,4% de la vivienda
usada. Por su parte, de todas las viviendas nuevas, el 44,4% fueron libres
y el 7,1% vivienda protegida.
Este aumento
de las compraventas coincide con un descenso del precio de la vivienda
del 2,32% durante el primer trimestre del año, que en términos interanuales
alcanza el 11,37%. Desde los niveles máximos, en 2007, el precio de la vivienda
ha retrocedido un 30,30% y se sitúa en los niveles de 2003 con los actuales
resultados.
Aumentan las
compras de viviendas nuevas
Por otro
lado, los registradores señalan que en el primer trimestre del año las compras
de viviendas por parte de extranjeros alcanzaron el 8,6% del total, por encima
del 8,1% registrado en 2012.
Además, este
porcentaje está próximo al alcanzado en 2006, del 8,9%, y muy por encima de la
cuota registrada en 2009, del 4,2%. Por nacionalidades, los británicos siguen
encabezando la clasificación, con el 14.9% del total de compras de extranjeros,
mientras que la segunda posición la alcanzan ya los rusos, con el 9%.
Por otro
lado, el endeudamiento hipotecario por compra de vivienda ha mantenido
la senda bajista durante el primer trimestre del año, marcando un nuevo
mínimo histórico al alcanzar los 102.526 euros de media, un 1,42% menos que en
el cuarto trimestre de 2012. Este importe medio ha descendido un 7,4% en el
último año.
Las
comunidades autónomas con mayor nivel endeudamiento medio por hipoteca han sido
la Comunidad de Madrid (161.189 euros), País Vasco (123.310 euros), Catalunya
(111.948 euros), Balears (107.747 euros) y Navarra (106.503 euros).
La
estadística señala también que los contratos a tipo de interés fijo siguen
mostrando una tendencia creciente, alcanzando el 4,7% de los nuevos contratos
hipotecarios del primer trimestre, frente al 95,2% de los contratos a tipo
variable. Dentro de estos últimos, el 89,4% fueron referenciados al Euríbor; el
4,35%, al IRPH; y el 1,47% a otros índices de referencia.
El esfuerzo
salarial, por debajo del 30%
Los plazos
de contratación de los nuevos créditos hipotecarios "parecen
tomarse un respiro en la senda bajista de los últimos trimestres", según
los registradores, que los sitúan en 23 años y 7 meses, un 1,43% más que en el
cuarto trimestre de 2012. En términos interanuales acumulan un descenso del
3,47%.
Por último,
la cuota hipotecaria mensual media se ha situado en los 552,9 euros y el
porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial mensual en el 29,36%,
con lo que desciende por primera vez de 30%.
Estos
resultados suponen un descenso con respecto al trimestre precedente del 3,2% en
la cuota hipotecaria y del 0,69% puntos porcentuales en el esfuerzo salarial.
Fuente: www.yaencontre.com
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